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楊浦濱江原煙草公司機修倉庫在完全拆除和完整保留之外尋得了一條新的出路。這是一個通過做“減法”而得以再生的建筑，一個“拆出來的房子”。
原煙草公司機修倉庫1996竣工，其外立面與同時期的倉庫建筑相同，帶型高窗、瓷磚貼面，內部結構狀態較好，結構形式為框架結構，梁柱排布清晰，有較強的工業感。應該說建筑本身的歷史價值以及藝術價值相對較低，反而是結構的特征和經濟價值較高。
在踐行濱水空間功能轉變過程中也出現了一些矛盾和需求急待解決。為岸線開放而拆除的水上職能部門用房需就近安置；市政電網蘭楊變電站、公共空間用戶站、公共衛生間、道班房、防汛公共空間管理物資庫等市政公用設施需要安置建設；5.5公里長的楊浦濱江南段公共空間需設置綜合服務中心，而煙草倉庫項目位置較為居中，是上述各功能較為理想的布點位置。
從城市空間的角度來看，煙草倉庫正好處于濱水公共空間沿江帶狀發展和向城市指狀滲透的交點。建筑保留后采取恰當的策略，能夠加強濱水空間向城市延伸的空間特征。成為由城市到達濱江的引導和橋梁，同時也成為由江岸向城市發展的標志與暗示。
應對城市空間格局轉變的形體體量策略。針對建筑形體生成的策略，我們考慮了其在城市層面所應作出的回應：1.應對濱江貫通訴求的形態削切。2.應對城市滲透方向的空間引導。3.應對規劃道路的建筑處理。
尋求建構過程清晰呈現的形態表征。對于建筑的形象，我們并不想給一個清晰的預設和完形的目標，而是希望建筑本身能講述出自身建造的故事，從而呈現出耐人尋味的形態表征：1.拆除痕跡與結構形態的呈現。2.離散出入的小屋體系。3.清晰建構的垂直交通體系。4.外層表皮的索網體系。
促使建筑內外交融滲透的空間布局。生態綠丘作為濱江景觀帶中的一個建筑我們希望他的空間與外部的景觀環境是充分滲透交融的，同時這個建筑也能夠成為濱江的景觀：1.內外交融的平面布局。2.自由走動的立體流線。
